中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年第4季度报告
2023-01-20
中金普洛斯仓储物流封闭式
基础设施证券投资基金
2022年第4季度报告
2022年12月31日
基金管理人：中金基金管理有限公司
基金托管人：兴业银行股份有限公司
报告送出日期：2023年1月20日中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年第4季度报告
§1重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人兴业银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2023年1月19日复核了本报告中的财务指标、收益分配情况和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在做出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书及其更新。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自2022年10月1日起至12月31日止。
§2基金产品概况
2.1基金产品基本情况
基金名称中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
基金简称 中金普洛斯 REIT
场内简称 普洛斯（扩位简称：中金普洛斯 REIT）基金主代码508056前端交易代码508056基金运作方式契约型封闭式基金合同生效日2021年6月7日基金管理人中金基金管理有限公司基金托管人兴业银行股份有限公司
报告期末基金份额总额1500000000.00份基金合同存续期50年基金份额上市的证券交易所上海证券交易所上市日期2021年6月21日投资目标本基金主要资产投资于基础设施资产支持证券并持有其全部份额，通过基础设施资产支持证券、项目公司等载体穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利。本基金通过主动的投资管理和运营管理，提升基础设施项目的运营收益水平，力争为基金份额持有人提供稳定的收益分配及长期可持续的收益分配增长，并争取提升基础设施项目价值。
投资策略（一）基础设施项目投资策略。1、初始基金资产投资策略。
本基金将扣除相关预留费用后的全部初始基金资产投资于“中金-普洛斯仓储物流基础设施资产支持专项计划资产支持证券”并持有其全部份额。本基金通过该资产支持证券投
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资于项目公司，穿透取得项目公司持有的基础设施资产的完全所有权或经营权利。2、运营管理策略。本基金管理人将主动履行基础设施项目运营管理职责，并聘请具备先进仓储物流基础设施运营管理经验的外部管理机构根据基金合同、运营管理服务协议的约定承担部分基础设施项目运营管理职责。3、资产收购策略。本着基金份额持有人利益最大化原则，结合本基金运营管理情况，基金管理人将积极开展研究、尽职调查并借助外部管理机构项目资源，积极挖掘并新增投资具有稳定现金流的仓储物流基础设施项目。4、更新改造策略。基金管理人将视情况对基础设施项目进行更新改造，维持基础设施项目硬件标准，为租户提供有竞争力的服务。
5、出售及处置策略。本着维护基金份额持有人合法权益的原则，结合市场环境及基础设施项目运营情况，基金管理人将适时制定基础设施项目出售方案并组织实施。6、对外借款策略。本基金直接或间接对外借入款项的，应当遵循基金份额持有人利益优先原则，不得依赖外部增信，借款用途限于基础设施项目日常运营、维修改造、项目收购等。
（二）债券及货币市场工具的投资策略。本基金投资资产支持专项计划前的基金财产以及投资资产支持专项计划后的
剩余基金财产、获得资产支持专项计划收益分配资金、出售
基础设施项目获得的资金等，将主要投资于利率债、AAA级信用债及货币市场工具等，在保障基金财产安全性的前提下，对整体固定收益组合久期做严格管理和匹配。
业绩比较基准不设立业绩比较基准。
风险收益特征本基金为基础设施证券投资基金，在基金合同存续期内通过资产支持证券和项目公司等载体穿透取得仓储物流基础设
施项目完全所有权或经营权利，通过积极运营管理以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流。一般市场情况下，本基金预期风险收益低于股票型基金，高于债券型基金、货币市场基金。
基金收益分配政策（一）在符合有关基金分红条件的前提下，本基金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额分配给投资者，每年不得少于1次，若基金合同生效不满6个月可不进行收益分配；
（二）本基金收益分配方式为现金分红；
（三）每一基金份额享有同等分配权；
（四）法律法规或监管机关另有规定的，从其规定。
在不违背法律法规及基金合同的规定、且对基金份额持有人
利益无实质性不利影响的前提下，基金管理人经与基金托管人协商一致，可在中国证监会允许的条件下调整基金收益的分配原则，不需召开基金份额持有人大会。
资产支持证券管理人中国国际金融股份有限公司
外部管理机构普洛斯投资（上海）有限公司
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2.2基础设施项目基本情况说明
基础设施项目名称：普洛斯北京空港物流园基础设施项目公司名称北京普洛斯空港物流发展有限公司基础设施项目类型仓储物流基础设施项目主要经营模式普洛斯北京空港物流园为客户提供仓储物流基
础设施相关的服务，主要通过仓储物流园租赁和物业管理服务等获取经营现金流。
基础设施项目地理位置北京市顺义区顺畅大道15号、16号
基础设施项目名称：普洛斯通州光机电物流园基础设施项目公司名称北京普洛斯空港物流发展有限公司基础设施项目类型仓储物流基础设施项目主要经营模式普洛斯通州光机电物流园为客户提供仓储物流
基础设施相关的服务，主要通过仓储物流园租赁和物业管理服务等获取经营现金流。
基础设施项目地理位置北京市通州区兴光二街2号
基础设施项目名称：普洛斯广州保税物流园
基础设施项目公司名称普洛斯（广州）保税仓储有限公司基础设施项目类型仓储物流基础设施项目主要经营模式普洛斯广州保税物流园为客户提供仓储物流基
础设施相关的服务，主要通过仓储物流园租赁和物业管理服务等获取经营现金流。
基础设施项目地理位置广东省广州经济技术开发区保盈西路12号、5号
基础设施项目名称：普洛斯增城物流园基础设施项目公司名称广州普洛斯仓储设施管理有限公司基础设施项目类型仓储物流基础设施项目主要经营模式普洛斯增城物流园为客户提供仓储物流基础设
施相关的服务，主要通过仓储物流园租赁和物业管理服务等获取经营现金流。
基础设施项目地理位置广东省广州市增城区荔新九路1号
基础设施项目名称：普洛斯顺德物流园基础设施项目公司名称佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司基础设施项目类型仓储物流基础设施项目主要经营模式普洛斯顺德物流园为客户提供仓储物流基础设
施相关的服务，主要通过仓储物流园租赁和物业管理服务等获取经营现金流。
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基础设施项目地理位置广东省佛山市顺德区顺昌路19号、26号
基础设施项目名称：苏州望亭普洛斯物流园基础设施项目公司名称苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司基础设施项目类型仓储物流基础设施项目主要经营模式苏州望亭普洛斯物流园为客户提供仓储物流基
础设施相关的服务，主要通过仓储物流园租赁和物业管理服务等获取经营现金流。
基础设施项目地理位置江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路68、75号
基础设施项目名称：普洛斯淀山湖物流园基础设施项目公司名称昆山普淀仓储有限公司基础设施项目类型仓储物流基础设施项目主要经营模式普洛斯淀山湖物流园为客户提供仓储物流基础
设施相关的服务，主要通过仓储物流园租赁和物业管理服务等获取经营现金流。
基础设施项目地理位置江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路1号、丁家浜路7号
§3主要财务指标和基金收益分配情况
3.1主要财务指标
单位：人民币元
主要财务指标报告期（2022年10月1日-2022年12月31日）
1.本期收入88264169.53
2.本期净利润7783343.84
3.本期经营活动产生的现金流量净额61123827.01
3.2其他财务指标无。
3.3基金收益分配情况
3.3.1本报告期及近三年的可供分配金额
单位：人民币元期间可供分配金额单位可供分配金额备注
本期61320418.790.0409-为基金2022年全
本年累计264853353.660.1766年可供分配金额为基金设立日到
2021年150958227.990.1006
2021年12月31日
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3.3.2本报告期及近三年的实际分配金额
单位：人民币元期间实际分配金额单位实际分配金额备注
本期---
2022年2季度对基金设立日
到2021年12月31日剩余
可供分配金额的红利发放，与2021年实际分配金额合计为2021年年度可供分配
金额的约99.99%。
本年累计206460026.610.1376
2022年3季度对2022年1月1日到2022年6月30日
可供分配金额的红利发放，实际分配金额为2022年1月
1日到2022年6月30日可
供分配金额的约94.99%。
2021年分红是对基金设立
日到2021年9月30日可供
分配金额的红利发放，实际
2021年78300030.110.0522
分配金额为基金设立日到
2021年9月30日可供分配
金额的约95.01%。
3.3.3本期可供分配金额计算过程
单位：人民币元项目金额备注
本期合并净利润7783343.84-
本期折旧和摊销63284679.76-
本期利息支出1436002.23-
本期所得税费用-12833578.86-
本期税息折旧及摊销前利润59670446.97-
调增项-
1-其他可能的调整项，如基础设施基金发行
份额募集的资金、处置基础设施项目资产取
11250000.00-
得的现金、金融资产相关调整、期初现金余额等
2-应收和应付项目的变动项4259482.86-
调减项-
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1-当期购买基础设施项目等资本性支出-999984.89-
2-支付的利息及所得税费用-4709211.42-
包括：本期新增的应付
管理人报酬、物业服务
3-未来合理相关支出预留，包括重大资本性
费、项目公司评估费及支出（如固定资产正常更新、大修、改造等）、-8150314.73
审计费等，以及部分未来合理期间内的债务利息、运营费用等
2023年预计重大资本性支出预留。
本期可供分配金额61320418.79-
3.3.4本期调整项与往期不一致的情况说明
本报告期内，本基金不存在调整项与往期不一致的情况。
§4基础设施项目运营情况
4.1对报告期内基础设施项目公司运营情况的整体说明
本基金通过专项计划100%持有的基础设施项目由7个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、大湾区三大城市群，建筑面积合计约704989平方米。截至2022年12月31日，本基金持有的基础设施项目公司四季度收入合计为人民币86156040.56元，与上季度基本持平。本报告期末平均出租率为94.18%，经营情况整体平稳。基础设施项目租户结构稳定，行业构成主要以运输业、商业与专业服务业、软件与服务业为主。
4.2基础设施项目公司运营财务数据
4.2.1基础设施项目公司的营业收入分析
基础设施项目公司名称：北京普洛斯空港物流发展有限公司、普洛斯（广州）保税仓储有限公司、
广州普洛斯仓储设施管理有限公司、佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司、苏州普洛斯望亭物
流园开发有限公司、昆山普淀仓储有限公司本期上年同期
2022年10月1日2021年10月1日
序号构成至2022年12月31日至2021年12月31日占该项目总收占该项目总收金额（元）金额（元）
入比例（%）入比例（%）租金及物业管
186156040.56100.0088013258.2799.69
理服务费收入
2其他收入--269820.390.31
3合计86156040.56100.0088283078.66100.00
注：租金及物业管理服务费收入为根据企业会计准则，将免租期包含在租赁期限内，按照直线法计算的收入金额；其他收入为公共事业费收入与成本的净额。
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4.2.2基础设施项目公司的营业成本及主要费用分析
基础设施项目公司名称：北京普洛斯空港物流发展有限公司、普洛斯（广州）保税仓储有限公司、
广州普洛斯仓储设施管理有限公司、佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司、苏州普洛斯望亭物
流园开发有限公司、昆山普淀仓储有限公司本期上年同期
2022年10月1日2021年10月1日
序号构成至2022年12月31日至2021年12月31日占该项目总成本占该项目总成本金额（元）金额（元）比例（%）比例（%）
1物业服务费4418152.1131.644283140.0831.29
2其他营业成本495094.913.55408473.252.98
3税金及附加9049505.5964.818995863.2665.73
4其他成本费用---
5合计13962752.61100.0013687476.59100.00
注：1、基础设施项目营业成本构成项目无折旧费用，主要原因是基础设施项目公司对投资性房地产采用公允价值核算，无需计提折旧。
2、上期（2021年10月1日－2021年12月31日）数据中，税金及附加在2021年4季度报
告中未单独列示，为保证两期数据可比性，本期报告增加列示。
4.2.3基础设施项目公司的财务业绩衡量指标分析
基础设施项目公司名称：北京普洛斯空港物流发展有限公司、普洛斯（广州）保税仓储有限公司、
广州普洛斯仓储设施管理有限公司、佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司、苏州普洛斯望亭物
流园开发有限公司、昆山普淀仓储有限公司本期上年同期序指标单2022年10月1日至2021年10月1日至指标名称指标含义说明及计算公式号位2022年12月31日2021年12月31日指标数值指标数值息税折旧摊基础设施项目息税折旧摊
1%71.6771.79
销前净利率销前净利润/营业收入
注：上表所述基础设施项目息税折旧摊销前净利润为基础设施项目财务业绩指标，3.3.3本期可供分配金额计算过程中本报告期税息折旧及摊销前利润为基金层面财务指标，两者计算口径存在差异。
4.3基础设施项目公司经营现金流
4.3.1经营活动现金流归集、管理、使用情况
本报告期基础设施项目公司收入归集总金额108623747.42元，对外支出总金额
47943946.83元。
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本报告期贡献租金及物业管理服务费收入占比超过10%的租户为江苏京迅递供应链管理有限公司，该合同租金及物业管理服务费收入15614252.43元，占报告期租金及物业管理服务费收入总额的约18.12%，2022年12月有效租金单价约33.69元/平方米/月。从重要租户租约的公允性和稳定性角度考虑，该租户在本基金首次发行前已签约，租户质量较好，租赁面积较大，租户前期投入大量改造，综合以上因素在租金单价上给予了一定优惠。
4.3.2对报告期内发生的影响未来项目正常现金流的重大情况与拟采取的相应措施
的说明
本报告期内，本基金不存在影响未来项目正常现金流的重大情况。
4.4基础设施项目公司对外借入款项情况
4.4.1报告期内对外借入款项基本情况
本报告期内，无对外借入款项情况。
4.4.2本期对外借入款项情况与上年同期的变化情况分析
本基金上年同期不存在对外借款。
4.5基础设施项目投资情况
4.5.1报告期内购入或出售基础设施项目情况
本报告期内，本基金不存在购入或出售基础设施项目情况。
4.5.2购入或出售基础设施项目变化情况及对基金运作、收益等方面的影响分析
本报告期内，本基金不存在购入或出售基础设施项目情况。
§5除基础设施资产支持证券之外的投资组合报告
5.1报告期末基金资产组合情况
序号项目金额（元）
1固定收益投资-
其中：债券-
资产支持证券-
2买入返售金融资产-
其中：买断式回购的买入返售金融资产-
3银行存款和结算备付金合计17591872.56
4其他资产-
5合计17591872.56
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5.2报告期末按债券品种分类的债券投资组合
本基金本报告期末未持有债券投资。
5.3报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细
本基金本报告期末未持有债券投资。
5.4报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资
明细本基金本报告期末未持有除基础设施资产支持证券以外的资产支持证券投资。
5.5投资组合报告附注
本报告期内本基金投资的前十名证券的发行主体本期未被监管部门立案调查，或在本报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。
5.6其他资产构成
本基金本报告期末无其他资产。
§6管理人报告
6.1基金管理人及主要负责人员情况
6.1.1管理人及其管理基础设施基金的经验
中金基金管理有限公司（简称“中金基金”）成立于2014年2月，由中国国际金融股份有限公司作为全资股东，是首家通过发起设立方式由单一股东持股的基金公司，注册资本5亿元。中金基金经营范围为基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其他业务，注册地址为北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼2座26层05室。
中金基金设立专门部门负责基础设施基金（或称“公募 REITs”）的研究、投资及运营管理等工作，建立并执行公募 REITs 尽职调查、投资管理、运营管理及风险控制等各项制度流程，持续加强专业人员配备，保障基金规范设立及运作，保护基金份额持有人合法权益。
截至报告期末，中金基金共管理3只基础设施基金。
6.1.2基金经理（或基金经理小组）简介
任本基金的基金经理基础设施项基础设施项目运营姓名职务期限目运营或投说明或投资管理经验任职日期离任日期资管理年限
刘立宇本基金的2021年6-10年曾参与中云信顺义刘立宇先生，工学硕
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基金经理月7日数据中心、万国数士，特许金融分析师据北京十三号数据（CFA），历任中投发展中心、以及 TCL 控有限责任公司产品管
股等项目的投资工理部工程管理专员、战作，涵盖数据中心、略投资部高级分析师、产业园区、仓储物投资主管；西安嘉仁投流等基础设施类资管理有限公司投资型。部投资经理、高级投资经理；天津磐茂企业管
理合伙企业(有限合
伙)不动产投资部投资
经理、投资副总裁；现任中金基金管理有限公司创新投资部执行总经理。
郭瑜女士，工商管理学硕士，历任毕马威华振会计师事务所（上海分所）审计员；安博（中曾负责安博中国嘉
国）管理有限公司高级
兴物流中心、安博会计；上海城市地产投上海青浦配送中心资控股有限公司高级以及安博上海九亭经理；皇龙停车发展本基金的2021年6物流中心等十余个
郭瑜-12年（上海）有限公司高级基金经理月7日物流仓储园区的财经理；新宜（上海）企务报告和财务分析业管理咨询有限责任工作，主要涵盖仓公司战略发展副总监；
储物流基础设施类
普洛斯投资（上海）有型。
限公司投资并购副总监；现任中金基金管理有限公司创新投资部副总经理。
曾负责中信资本仓
储物流基金上海、
陈茸茸女士，经济学学南京等核心城市的士，历任皇龙停车发展仓储物流园运营管（上海）有限公司经理工作，参与基础本基金的2021年6理；信效商业管理（上陈茸茸-8年设施停车场基金虹基金经理月7日海）有限公司高级经桥机场停车楼等多理；现任中金基金管理个停车场的财务分有限公司创新投资部析工作，主要涵盖高级经理。
仓储物流、停车场等基础设施类型。
注：1、基础设施项目运营或投资管理年限根据基金经理参与基础设施相关行业的运营或投资管理
第11页共16页中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年第4季度报告工作经历核算。
2、本基金无基金经理助理。
3、基金经理陈茸茸女士因休产假自2022年8月25日起暂离工作岗位超过30日，在陈茸茸
女士休假期间由郑霜女士代为履行本基金基金经理的相关职责。基金经理郭瑜女士因休产假自
2022年11月21日起暂离工作岗位超过30日，在郭瑜女士休假期间由吕静杰女士代为履行本基
金基金经理的相关职责。
6.1.3期末兼任私募资产管理计划投资经理的基金经理同时管理的产品情况
本报告期内，本基金不存在基金经理兼任私募资产管理计划投资经理的情形。
6.2报告期内基金费用收取情况的说明
根据本基金基金合同、招募说明书和托管协议等相关法律文件，本报告期内基金管理人的管理费计提金额1250129.12元，资产支持证券管理人的管理费计提金额220611.40元，基金托管人的托管费计提金额147073.96元。外部管理机构的管理费包括固定管理费用和浮动管理费用，合计计提金额13123738.13元。
6.3管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明
报告期内，本基金管理人严格遵守《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》等法律法规、规章、规范性文件，中国证监会、上海证券交易所有关规定，以及本基金基金合同、招募说明书等相关法律文件的约定，本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，履行基础设施项目运营管理职责，在控制风险的前提上，谋求基金份额持有人利益最大化。报告期内，本基金运作整体合法合规，无损害基金份额持有人利益的行为。
6.4公平交易制度及执行情况的专项说明本基金管理人一直坚持公平对待旗下所有投资组合，严格执行证监会《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》和公司内部公平交易制度，规范投资、研究和交易等各相关流程，通过系统控制和人工监控等方式在各环节严格控制，确保公平对待不同投资组合，切实防范利益输送。
本报告期内，本基金运作符合法律法规和公司公平交易制度的规定。
6.5管理人对报告期内基金投资和运营分析
本基金按基金合同约定完成初始基金资产投资后，在本报告期内未新增投资。截至本报告期末，本基金通过持有“中金-普洛斯仓储物流基础设施资产支持专项计划资产支持证券”全部份额，
第12页共16页中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年第4季度报告穿透取得项目公司持有的基础设施资产的完全所有权或经营权利。本基金持有的基础设施资产组合由7个仓储物流园组成，包括：普洛斯北京空港物流园、普洛斯通州光机电物流园、普洛斯广州保税物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯顺德物流园、苏州望亭普洛斯物流园、普洛斯淀山湖物流园，分布于京津冀、大湾区、长三角三大城市群，建筑面积合计约704989平方米。
本报告期，本基金持有的6个基础设施项目公司于2022年第四季度完成总收入86156040.56元，均为租金及物业管理服务费收入。整体来看，基础设施项目出租率较为稳定，续租情况良好。截至2022年12月31日，7个仓储物流园期末平均出租率为94.18%，其中苏州望亭普洛斯物流园、普洛斯广州保税物流园、普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园均为满租状态；
普洛斯北京空港物流园、普洛斯通州光机电物流园和普洛斯淀山湖物流园期末出租率分别为
96.22%、36.95%和93.99%，四季度约83%到期租约的面积完成续租，本期未续约的到期面积已通
过安排短期租赁以增加园区收入。普洛斯通州光机电物流园前期单一租户到期调整导致出租率下降，租赁进度受新型冠状病毒疫情必要管控措施以及租赁市场环境等因素影响有所推迟。但随着本期内全国新型冠状病毒疫情管控措施的重大调整，基金管理人和外部管理机构已采取措施加快招租进度，包括扩大潜在租户沟通范围，积极引进短期租赁补充租金收入，配合潜在租户研究改造升级方案等，力争该园区出租率尽快得到改善。
6.6管理人对宏观经济及基础设施项目所在行业的简要展望
根据国家统计局发布的初步核算数据，2022年国内生产总值1210207亿元，按不变价格计算，比2021年增长3.0%；分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%，四季度增长2.9%。一方面，经济恢复的基础尚不牢固，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大，外部环境动荡不安，给我国经济带来的影响加深。另一方面，经济韧性强、潜力大、活力足，各项政策效果持续显现，2023年经济运行有望总体回升。
新冠病毒感染自2023年1月8日起由“乙类甲管”调整为“乙类乙管”，新冠病毒管控措施对仓储物流园区运营产生的直接影响预计将显著下降。受新冠疫情对宏观经济及产业的不利冲击，
2022年市场租赁需求相对疲软，未来随着新冠疫情之后经济的逐渐修复，市场需求有望改善。
现代物流业是与国民经济紧密融合的基础性现代服务业。“十四五”规划指出:“强化流通体系支撑作用，需要建设现代物流体系，加快发展冷链物流统筹物流枢纽设施、骨干线路、区域分拨中心和末端配送节点建设，完善国家物流枢纽、骨干冷链物流基地设施条件”。近年来，发改委等各政府部门均发布物流业相关政策文件，明确发展现代仓储物流产业，鼓励发展与先进制造业联动发展的第三方物流企业，促进制造业与物流业相互融合、降低成本、提高效率，从整体上提高我国产业竞争力。
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双循环体系之下居民消费作为扩大内需的引擎，将为仓储物流行业市场带来新的增长机遇。
2022年12月中共中央国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，主要内容为坚定
实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。随着居民消费水平的提高和消费结构的升级，生鲜电商、医药物流等新业态新模式将逐渐推广普及，仓储物流行业在冷链物流设施的细分市场上有望迎来新的增长点；网上零售占社会消费品零售总额的比重逐步升高，电商渗透率进一步提升，对物流高标仓储设施提出更大需求和更高要求。
总体来看，传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，整个行业科技赋能的空间仍然广阔。仓储物流行业需要抓住经济格局的变化，顺应经济高质量发展大势，加速其科技化的节奏，实现转型发展和业务腾飞。通过枢纽化、数字化、智能化，提升资产运营质量及效率，推动行业整体更高质量发展。
§7基金份额变动情况
单位：份
报告期期初基金份额总额1500000000.00
报告期期间基金总申购份额-
报告期期间其他份额变动情况-
报告期期末基金份额总额1500000000.00
§8基金管理人运用固有资金投资本基金情况
8.1基金管理人持有本基金份额变动情况
本报告期内，基金管理人未运用固有资金投资本基金。
8.2报告期内基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细
本报告期内，基金管理人未运用固有资金申购、赎回、买卖本基金份额。
§9影响投资者决策的其他重要信息2022年三季度，基金管理人就本基金2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目事项（以下简称“本次交易”），于2022年9月28日向中国证监会提交《关于中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》、向上海证券交易所提交《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请》及相关申请文件，并于2022年9月29日获中国证监会、上海证券交易所受理。
2022年12月7日，本基金收到上海证券交易所出具的《关于中金普洛斯仓储物流封闭式基
第14页共16页中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年第4季度报告
础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请的受理反馈意见及中金-普洛斯仓储物流基础设施2期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》（以下简称“反馈意见”）。
基金管理人将对反馈意见所列问题逐项落实并按要求提交答复等相关文件。
本次交易尚需通过国家发展改革委申报推荐、中国证监会准予本基金变更注册、上海证券交
易所审核通过，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。基金管理人将根据本次交易的进展情况及时履行信息披露义务。
§10备查文件目录
10.1备查文件目录
（一）中国证监会准予中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金募集注册的文件
（二）《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合同》
（三）《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金托管协议》
（四）《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新
（五）关于申请募集中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金之法律意见书
（六）基金管理人业务资格批复和营业执照
（七）基金托管人业务资格批复和营业执照
（八）报告期内中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金在指定媒介上发布的各项公告
（九）中国证监会要求的其他文件
10.2存放地点
基金托管人业务资格批件和营业执照存放在基金托管人处；基金合同、基金托管协议及其余
备查文件存放在基金管理人处。投资者可在营业时间免费到存放地点查阅，也可按工本费购买复印件。
10.3查阅方式
投资者营业时间内可到基金管理人和或基金托管人的住所免费查阅备查文件。在支付工本费后，投资者可在合理时间内取得备查文件的复制件和复印件。
投资者对本报告书如有疑问，可咨询本基金管理人中金基金管理有限公司。
咨询电话：（86）010-63211122400-868-1166
传真：（86）010-66159121
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2023年1月20日
