南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告
2026-01-22
南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证
券投资基金2025年第4季度报告
2025年12月31日
基金管理人：南方基金管理股份有限公司
基金托管人：招商银行股份有限公司
报告送出日期：2026年1月22日南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告
§1重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2026年1月20日复核了本报告中的财务指标、收益分配情况和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
运营管理机构已对季度报告中的相关披露事项进行确认，不存在异议。确保相关披露内容的真实性、准确性和完整性。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用不动产基金资产，但不保证不动产基金一定盈利。
不动产基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在做出投资决策前应仔细阅读本不动产基金的招募说明书及其更新。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自2025年10月1日起至12月31日止。
§2不动产基金产品概况
2.1不动产基金产品基本情况
南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投基金名称资基金
基金简称 南方顺丰物流 REIT
场内简称 南方顺丰物流 REIT基金代码180305交易代码180305基金运作方式契约型封闭式基金合同生效日2025年3月27日基金管理人南方基金管理股份有限公司基金托管人招商银行股份有限公司
报告期末基金份额总额1000000000.00份基金合同存续期43年基金份额上市的证券交易所深圳证券交易所上市日期2025年4月21日本基金主要投资于最终投资标的为不动产
项目的不动产资产支持证券，并通过资产支投资目标持证券持有不动产项目公司全部股权以及
相关债权，从而取得不动产项目完全所有权
第1页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告或经营权利。本基金通过主动的运营管理和投资管理，力求实现不动产项目的平稳运营，为基金份额持有人提供稳定及长期可持续的收益分配。
（一）不动产项目投资管理策略
1、初始投资策略
2、运营管理策略
3、扩募收购策略
投资策略
4、资产出售及处置策略
5、融资策略
6、权属到期后的安排
（二）固定收益投资策略
本基金为不动产投资信托基金，主要投资于不动产资产支持证券，获取不动产运营收益并承担标的资产价格波动。一般市场情况风险收益特征下，本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，本基金的预期收益及预期风险水平高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金。
在符合有关基金分红条件的前提下，本基金每年至少进行收益分配一次。本基金应当将不低于90%的合并后基金年度可供分配金
基金收益分配政策额以现金形式分配给投资者；若《基金合同》生效不满6个月可不进行收益分配。本基金收益分配方式为现金分红；每一基金份额享有同等分配权。
资产支持证券管理人南方资本管理有限公司深圳誉惠管理咨询有限公司（运营管理统筹运营管理机构机构）深圳市丰泰产业园管理服务有限公司（运营管理实施机构）
2.2不动产项目基本情况说明
不动产项目名称：深圳项目项目公司名称深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司不动产项目业态仓储物流
提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租不动产项目主要经营模式赁及物业管理费收入获取经营现金流。
不动产项目地理位置广东省深圳市宝安区航站四路1111号
不动产项目名称：武汉项目项目公司名称武汉丰泰电商产业园管理有限公司不动产项目业态仓储物流
不动产项目主要经营模式提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租
第2页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告赁及物业管理费收入获取经营现金流。
湖北省武汉市东西湖区走马岭街道东吴大不动产项目地理位置道535号
不动产项目名称：合肥项目项目公司名称合肥市丰泰电商产业园管理有限公司不动产项目业态仓储物流
提供仓储租赁、物业管理服务。主要通过租不动产项目主要经营模式赁及物业管理费收入获取经营现金流。
不动产项目地理位置安徽省合肥市蜀山区振兴路666号
2.3不动产基金扩募情况无。
2.4基金管理人和运营管理机构
运营管理统筹运营管理实施项目基金管理人机构机构深圳市丰泰产南方基金管理深圳誉惠管理名称业园管理服务股份有限公司咨询有限公司有限公司
姓名鲍文革伦惠诗/信息披露事务投关合规部门
职务督察长/负责人负责人
联系方式0755-827638880755-36393662/深圳市前海深深圳市前海深深圳市福田区港合作区南山港合作区南山莲花街道益田街道兴海大道街道兴海大道注册地址路5999号基金3076号顺丰总3076号顺丰总
大厦32-42楼部大厦43楼部大厦13楼
43021302
深圳市前海深深圳市前海深深圳市福田区港合作区南山港合作区南山莲花街道益田街道兴海大道办公地址街道兴海大道路5999号基金3076号顺丰总
3076号顺丰总
大厦32-42楼部大厦43楼部大厦35楼
4302
邮政编码518017518000518000法定代表人周易李秋雨冯晓平
2.5基金托管人、资产支持证券管理人、资产支持证券托管人
项目基金托管人资产支持证券管理资产支持证券托管
第3页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告人人招商银行股份有限南方资本管理有限招商银行股份有限名称公司公司公司深圳分行深圳市前海深港合深圳市福田区莲花深圳市深南大道作区南山街道梦海街道深南大道2016注册地址7088号招商银行大大道5035号前海华号招商银行深圳分
厦 润金融中心 T5写字行大厦
楼 1308A深圳市福田区莲花深圳市深南大道深圳市福田区益田街道深南大道2016办公地址7088号招商银行大路5999号基金大厦号招商银行深圳分厦39楼行大厦邮政编码518040518017518000
法定代表人缪建民朱运东王兴海（负责人）
§3主要财务指标和不动产基金运作情况
3.1主要财务指标
金额单位：人民币元报告期（2025年10月01日-2025年12月主要财务指标
31日)
1.本期收入63214977.64
2.本期净利润15934309.49
3.本期经营活动产生的现金流量净额33671666.75
4.本期现金流分派率（%）1.09
5.年化现金流分派率（%）4.04
注：1、本期收入指基金合并利润表中的本期营业收入、利息收入、投资收益、公允价值变
动收益、汇兑收益、资产处置收益、其他收益、其他业务收入以及营业外收入的总和；
2、本期现金流分派率指报告期可供分配金额/报告期末市值；
3、年化现金流分派率指截至报告期末本年累计可供分配金额/报告期末市值/基金合同
生效日至报告期末实际天数*本年总天数；
4、本基金合同于2025年3月27日生效。
3.2其他财务指标无。
3.3不动产基金收益分配情况
3.3.1本报告期的可供分配金额
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单位：人民币元期间可供分配金额单位可供分配金额备注
本期43509440.000.0435-为2025年3月27日
(基金合同生效日)到
本年累计123956563.390.1240
2025年12月31日的
可供分配金额
3.3.2本报告期的实际分配金额
单位：人民币元期间实际分配金额单位实际分配金额备注
本期80399991.030.0804-
本年累计80399991.030.0804-
3.3.3本期可供分配金额计算过程
单位：人民币元项目金额备注
本期合并净利润15934309.49-
本期折旧和摊销34538725.99-
本期利息支出--
本期所得税费用-7124935.03-
本期息税折旧及摊销前利润43348100.45-调增项
1.其他可能的调整项，如不
动产基金发行份额募集的资
金、处置不动产项目资产取132395057.92-
得的现金、金融资产相关调
整、期初现金余额等调减项
1.应收和应付项目的变动-5016553.00-
2.当期购买不动产项目等资
-727240.67-本性支出
3.偿还借款支付的本金--
4.支付的利息、股利及所得
-266821.95-税费用
5.未来合理相关支出预留-45775979.36-
6.前期可供分配金额-80447123.39-
本期可供分配金额43509440.00-注：1、本期“未来合理相关支出预留”，包括资本性支出（含合肥项目降噪改造工程资本性支出）、基金管理人的管理费、资产支持证券管理人的管理费、基金托管费、运营管理机
构的运管服务费、租户押金保证金、待缴纳的税金等。
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2、本基金2025年10-12月合并报表未经审计，本期基金可供分配金额为本期未经审计
基金合并净利润基础上合理调整后的计算结果。2025年各期基金可供分配金额之和可能与
2025年度基金审计报告中的年度基金可供分配金额存在偏差，2025年度基金可供分配金额
以审计报告金额为准。
3.3.4可供分配金额较上年同期变化超过10%的情况说明无。
3.3.5设置未来合理支出相关预留调整项的原因（如有），上年同期未来合理支
出相关预留调整项的前期设置金额与实际使用金额差异超过10%的原因及合理性
未来合理相关支出预留，包括资本性支出（含合肥项目降噪改造工程资本性支出）、基金管理人的管理费、资产支持证券管理人的管理费、基金托管费、运营管理机构的运管服务
费、租户押金保证金、待缴纳的税金等。
3.4报告期内不动产基金费用收取情况的说明
依据本基金基金合同、招募说明书、资产支持专项计划标准条款、运营管理服务协议等
相关法律文件的约定，本报告期内计提基金管理人管理费829260.40元、计划管理人管理费829260.40元，基金托管人托管费82926.04元，运营管理机构基础管理费5683948.71元（不含税），本报告期净利润及可供分配金额均已扣减上述费用。
§4不动产项目基本情况
4.1报告期内不动产项目的运营情况
4.1.1对报告期内重要不动产项目运营情况的说明
本基金持有的三处不动产项目，分别位于深圳市宝安区、武汉市东西湖区和合肥市蜀山区，其中深圳项目已运营年限10年；武汉项目已运营年限4年；合肥项目一期已运营年限
6年，合肥项目二期已运营年限3年。
截至2025年12月31日，三处项目可租赁面积合计465231.18平方米，实际出租面积合计446217.63平方米，出租率95.91%，平均月末有效租金单价为48.11元/平方米/月（含税），报告期末有效租金单价为48.19元/平方米/月（含税），加权平均剩余租期为579.48天，季度末租金收缴率为99.16%。报告期内，项目公司各项工作运行平稳，未发生安全生产事故。
注：本报告中出租率、可租赁面积等指标的计算均不含武汉项目宿舍业态。
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4.1.2报告期以及上年同期不动产项目整体运营指标
本期(2025年10月01日至2025指标含义说明
序号指标名称指标单位年12月31日)/及计算方式
报告期末(2025年12月31日)报告期末可供报告期末可供
1平方米465231.18
出租面积出租面积报告期末实际报告期末实际
2平方米446217.63
出租面积出租面积报告期末实际
报告期末出租出租面积/报告
3百分比95.91
率期末可供出租面积各月末租金单报告期内租金
4价的平均值：含元/平方米/月48.11
单价水平税含管理费按租约租赁面积与租约剩余报告期末剩余
5期限加权计算天579.48
租期情况的平均剩余租期截至报告期末当年的累计实报告期末租金
6收租金/截至报百分比99.16
收缴率告期末当年的应收租金
4.1.3报告期及上年同期重要不动产项目运营指标
不动产项目名称：深圳项目
本期（2025年
10月01日-2025
指标含义说明序号指标名称指标单位年12月31日）及计算公式/报告期末（2025年12月31日）报告期末可供报告期末可供
1平方米74219.10
出租面积出租面积报告期末实际报告期末实际
2平方米74219.10
出租面积出租面积报告期末实际
报告期末出租出租面积/报告
3百分比100.00
率期末可供出租面积
第7页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告各月末租金单报告期内租金
4价的平均值：含元/平方米/月98.41
单价水平税含管理费按租约租赁面积与租约剩余报告期末剩余
5期限加权计算天730.00
租期情况的平均剩余租期截至报告期末当年的累计实报告期末租金
6收租金/截至报百分比100.00
收缴率告期末当年的应收租金
不动产项目名称：武汉项目
本期（2025年
10月01日-2025
指标含义说明序号指标名称指标单位年12月31日）及计算公式/报告期末（2025年12月31日）报告期末可供报告期末可供
1平方米182878.43
出租面积出租面积报告期末实际报告期末实际
2平方米172887.36
出租面积出租面积报告期末实际
报告期末出租出租面积/报告
3百分比94.54
率期末可供出租面积各月末租金单报告期内租金
4价的平均值：含元/平方米/月39.35
单价水平税含管理费按租约租赁面积与租约剩余报告期末剩余
5期限加权计算天510.91
租期情况的平均剩余租期截至报告期末当年的累计实报告期末租金
6收租金/截至报百分比100.00
收缴率告期末当年的应收租金
不动产项目名称：合肥项目指标含义说明本期（2025年序号指标名称指标单位
及计算公式10月01日-2025
第8页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告年12月31日）/报告期末（2025年12月31日）报告期末可供报告期末可供
1平方米208133.65
出租面积出租面积报告期末实际报告期末实际
2平方米199111.17
出租面积出租面积报告期末实际
报告期末出租出租面积/报告
3百分比95.67
率期末可供出租面积各月末租金单报告期内租金
4价的平均值：含元/平方米/月37.04
单价水平税含管理费按租约租赁面积与租约剩余报告期末剩余
5期限加权计算天582.91
租期情况的平均剩余租期截至报告期末当年的累计实报告期末租金
6收租金/截至报百分比97.61
收缴率告期末当年的应收租金
4.1.4其他运营情况说明
报告期内，三处不动产项目整体运营良好，截至报告期末，三处不动产项目租户共计
130个，租户结构主要以快递快运行业租户为主。
报告期内，前五名租户租金收入及租金收入占比情况如下：租户1，报告期内租金收入金额1385.41万元，占全部租金收入的23.72%；租户2，报告期内租金收入金额1310.71万元，占全部租金收入的22.44%；租户3，报告期内租金收入金额1042.56万元，占全部租金收入的17.85%；租户4，报告期内租金收入金额475.14万元，占全部租金收入的8.14%；
租户5，报告期内租金收入金额424.40万元，占全部租金收入的7.27%。本段提及的“租金收入”是指项目公司提供租赁服务而获取的租金及物业管理费等收入。
面对持续加剧的市场竞争环境，运营管理机构将会持续发挥市场化经营优势，通过开展专项招商活动，以及提供更具竞争力的租金方案，确保项目出租率稳定，同时持续优化租户结构，以促进经营收益的可持续性。
4.1.5可能对基金份额持有人权益产生重大不利影响的经营风险、行业风险、周
期性风险无。
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4.2不动产项目运营相关财务信息
4.2.1不动产项目公司整体财务情况
序号科目名称报告期末金额（元）
1总资产2005189012.32
2总负债2307718471.16
序号科目名称报告期金额（元）
1营业收入60904047.28
2营业成本/费用69732407.99
3 EBITDA 46366725.79
4.2.2重要不动产项目公司的主要资产负债科目分析
项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
序号构成报告期末金额（元）主要资产科目
1交易性金融资产58205247.08
2投资性房地产255159532.32
主要负债科目
1长期应付款855069210.00
项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
序号构成报告期末金额（元）主要资产科目
1投资性房地产778503675.52
主要负债科目
1长期应付款529191231.00
项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
序号构成报告期末金额（元）主要资产科目
1投资性房地产661352731.08
2交易性金融资产108268396.74
主要负债科目
1长期应付款808206226.00
4.2.3重要不动产项目公司的营业收入分析
金额单位：人民币元
项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
本期（2025年10月01日-2025年12月31日）序号构成占该项目总收入比金额（元）例（％）
1租赁收入17606018.4691.53
2物业管理和经营收1628729.378.47
第10页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告入
3营业收入合计19234747.83100.00
项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
本期（2025年10月01日-2025年12月31日）序号构成占该项目总收入比金额（元）例（％）
1租赁收入13368817.9767.23
物业管理和经营收
26515944.7932.77
入
3营业收入合计19884762.76100.00
项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
本期（2025年10月01日-2025年12月31日）序号构成占该项目总收入比金额（元）例（％）
1租赁收入16400343.9775.28
物业管理和经营收
25384192.7224.72
入
3营业收入合计21784536.69100.00
4.2.4重要不动产项目公司的营业成本及主要费用分析
金额单位：人民币元
项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
本期（2025年10月01日-2025年12月31日）序号构成占该项目总成本比金额（元）例（％）
1折旧及摊销费用5057571.4120.57
2物业管理成本3131001.5912.74
3财务费用15076950.1061.33
4税金及附加990829.804.03
5其他成本/费用327536.821.33
6营业成本/费用合计24583889.72100.00
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、外包成本等。
项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
本期（2025年10月01日-2025年12月31序号构成日）金额（元）占该项目总成本比
第11页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告例（％）
1折旧及摊销费用4920102.0324.24
2物业管理成本3802418.8318.74
3财务费用9211244.6745.39
4税金及附加2042755.0110.07
5其他成本/费用319025.001.57
6营业成本/费用合计20295545.54100.00
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、外包成本等。
项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
本期（2025年10月01日-2025年12月31日）序号构成占该项目总成本比金额（元）例（％）
1折旧及摊销费用4587727.8318.46
2物业管理成本3383336.3413.61
3财务费用14145036.7056.91
4税金及附加2379153.069.57
5其他成本/费用357718.801.44
6营业成本/费用合计24852972.73100.00
注：1、本报告期财务费用主要为项目公司股东借款计提的利息费用，属于内部利息费用，在基金合并层面抵消，不影响基金合并层面利润。2、物业管理成本主要包括运管服务费、外包成本等。
4.2.5重要不动产项目公司的财务业绩衡量指标分析
项目公司名称：深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司
本期（2025年指标含义说明10月01日-2025序号指标名称指标单位及计算公式年12月31日）指标数值
毛利润/营业收
1毛利率%57.42
入×100%
（利润总额+利息税折旧摊销息费用+折旧摊
2%78.09前净利率销）/营业收入×
100%
项目公司名称：武汉丰泰电商产业园管理有限公司
本期（2025年指标含义说明
序号指标名称指标单位10月01日-2025及计算公式年12月31日）
第12页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告指标数值
毛利润/营业收
1毛利率%57.25
入×100%
（利润总额+利息税折旧摊销息费用+折旧摊
2%70.34前净利率销）/营业收入×
100%
项目公司名称：合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
本期（2025年指标含义说明10月01日-2025序号指标名称指标单位及计算公式年12月31日）指标数值
毛利润/营业收
1毛利率%64.19
入×100%
（利润总额+利息税折旧摊销息费用+折旧摊
2%79.69前净利率销）/营业收入×
100%
4.3不动产项目公司经营现金流
4.3.1经营活动现金流归集、管理、使用以及变化情况
1、收入归集和支出管理
项目公司开立了收入户、支出户和基本户，账户均受到托管行的监管。不动产项目的所有现金流入由项目公司收入户统一接收。日常经营支出的划付流程为：运营管理机构提起付款申请，经基金管理人复核确认后，提交相关资料至托管行，托管行复核无误后进行支付。
2、现金归集和使用情况
深圳项目：本报告期内，累计资金流入19163500.47元；累计资金流出12372020.23元。经营活动产生的现金流量净额为6791480.24元，其中经营活动现金流支出，包括物业管理费成本、税金及附加等。
武汉项目：本报告期内，累计资金流入27338846.15元；累计资金流出11856317.58元。经营活动产生的现金流量净额为15482528.57元，其中经营活动现金流支出，包括物业管理费成本、税金及附加等。
合肥项目：本报告期内，累计资金流入27443983.57元；累计资金流出11569460.47元。经营活动产生的现金流量净额为15874523.10元，其中经营活动现金流支出，包括物业管理费成本、税金及附加等。
4.3.2来源于单一客户及其关联方的现金流占比超过10%的情况说明
第13页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告
本报告期内经营性现金流流入贡献超过10%的客户及其关联方包括湖北顺丰运输有限
公司、安徽顺丰速运有限公司和深圳顺路物流有限公司，均为顺丰控股子公司。
湖北顺丰运输有限公司承租武汉项目分拨中心、配套宿舍及办公区域，承接华中地区小件集散货转运场地。承租场地每天中转件量约120万-140万件，业务高峰期日均处理件量超200万件。目前经营情况稳定，有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围内。
安徽顺丰速运有限公司承租合肥项目分拨中心及部分产业办公业态，作为安徽省快递业务总部使用，其中办公区域容纳办公人员300-500人，分拨中心主要负责安徽省全省快递中转场超50%快件，场地日均处理件量约140万件，高峰期超200万件。目前经营情况稳定，有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围内。
深圳顺路物流有限公司承租深圳项目场地的分拨中心作为进出港操作区域，配套楼3、4层为其办公配套区域。深圳项目出港操作区域，即空侧区（大部分位于深圳机场空防管控区内），主要处理由广东省内发往全国各地的航空类货物。货物经过场院卸货-前置安检-自动分拣-货物打板四个作业环节在场内可实现快速过站中转，并通过顺丰自有的全货机及外部包机进行发运。目前经营情况稳定，有效租金水平处于对应地区市场租金水平合理范围内。
4.3.3对报告期内发生的影响未来项目正常现金流的重大情况与拟采取的相应
措施的说明无。
§5除不动产资产支持证券之外的投资组合报告
5.1报告期末不动产基金资产组合情况
金额单位：人民币元占不动产资产支持
序号项目金额（元）证券之外的投资组
合的比例（%）
1固定收益投资--
其中：债券--资产支持证
--券
2买入返售金融资产--
其中：买断式回购的
--买入返售金融资产货币资金和结算备
31153689.50100.00
付金合计
4其他资产--
第14页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告
5合计1153689.50100.00
5.2其他投资情况说明
报告期内基金投资的前十名证券的发行主体未有被监管部门立案调查，不存在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的情形。
§6回收资金使用情况
6.1原始权益人回收资金使用有关情况说明
原始权益人回收资金使用符合基金招募说明书、公开承诺以及有关法律法规的规定，报告期内原始权益人及控股股东严格遵守相关回收资金管理制度及监管要求。原始权益人净回收资金为 190765.15 万元，拟将净回收资金金额中的 85.00%用于湖北鄂州-MRO 机库项目以及顺丰智慧科技生态总部基地项目以及金华新区顺丰丰泰浙中供应链总部基地项目的投资，剩余 15.00%用于补充流动资金。截至 2025 年 12 月 31 日，已使用公募 REITs 净回收资金
42027.47万元，其中：补充流动资金28613.21万元，顺丰智慧科技生态总部基地项目
12080.09 万元，湖北鄂州-MRO 机库项目 660.72 万元，金华新区顺丰丰泰浙中供应链总部
基地项目673.45万元。
§7不动产基金主要负责人员情况任职期限不动产项不动产项目运营或目运营或姓名职务说明任职日期离任日期投资管理投资管理年限经验
自2018年女，重庆大开始从事学金融学
不动产相硕士，注册关的投资会计师
管理工作， （CPA），主要包括特许金融本基金的2025年3唐潇-7.8南方资本-分析师基金经理月27日
一方永熙 （CFA），系列供应具有基金
链金融资从业资格、产支持专法律职业
项计划、南资格。曾先方资本印后就职于
第15页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告
力-印象3普华永道号等资产中天会计
支持专项师事务所、计划项目厦门国际以及南方金融有限
顺丰物流公司、方正
REIT 的投 证券股份
资管理工有限公司、作。主要涵南方资本盖资产支管理有限持专项计公司。2023划、公募年11月加
REITs 等 入南方基项目类型。金，2025年3月27日至今，任南方顺丰
物流 REIT
基金经理，具有5年以上不动产投资管理经验。
自2013年女，对外经开始从事济贸易大不动产相学会计学
关的运营硕士，具有管理工作，基金从业主要包括资格。曾先保障性住后就职于
房、市政道安永华明本基金的
路、污水处会计师事
基金经理，理、水利设务所、北控公司2025年3徐文妹-12.7施等不动水务集团
REITs业 月 27 日产项目以有限公司。
务相关部及南方顺2020年9门负责人丰物流月加入南
REIT 的运 方基金，营管理工2025年3作，主要涵月27日至盖仓储物今，任南方流、污水处顺丰物流
理、水利设 REIT 基金
施等不动经理，具有
第16页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告产类型。5年以上不动产运营管理经验。
武汉理工大学环境
工程硕士，自2017年具有基金开始从事从业资格。
不动产相曾就职于
关的运营、中国葛洲投资管理坝集团水工作，主要务运营有包括南方限公司，曾顺丰物流参与多个
REIT 以及不动产项
数据中心、目的运营
本基金的2025年3生态环保、
许炜-8.5管理工作。
基金经理月27日市政供水
2022年12
等不动产月加入南项目的运方基金，营、投资管
2025年3理工作。主月27日至要涵盖仓今，任南方储物流、数顺丰物流
据中心、生
REIT 基金
态环保、市经理，具有政等不动
5年以上产类型。
不动产运营管理经验。
注：1、不动产项目运营或投资管理年限根据基金经理参与不动产相关行业的运营或投资管理工作经历核算。
2、本基金无基金经理助理。
§8不动产基金份额变动情况
单位：份
报告期期初不动产基金份额总额1000000000.00
报告期期间不动产基金份额变动情况-
报告期期末不动产基金份额总额1000000000.00
第17页共18页南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告
§9基金管理人运用固有资金投资本不动产基金情况无。
§10影响投资者决策的其他重要信息无。
§11备查文件目录
11.1备查文件目录
1、中国证监会批准设立南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的文件；
2、《南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合同》；
3、《南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金托管协议》；
4、基金管理人业务资格批件、营业执照；
5、报告期内在选定报刊上披露的各项公告；
6、《南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告》原文。
11.2存放地点
深圳市福田区莲花街道益田路5999号基金大厦32-42楼。
11.3查阅方式
网站：http://www.nffund.com
